Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück!

    Lage:Ruhige Lage in der Heimstättensiedlung, in wenigen Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kita, Bushaltestelle vor Ort sowie Stadtwald.
    Beschreibung:Doppelaushälfte mit 2 Wohneinheiten, vollunterkellert, Baujahr 1967, Erweiterung des Hauses und Dachausbau ca. 1980, 2008 nochmals Renovierung und Baderneuerung, Grundstück ca. 622 m², zurzeit als Garten genutzt.

    Möglichkeit der Zweitbebauung unter Umständen gegeben, Bebauungs-plan W.17.4.- eine direkte Abklärung mit dem Bauamt wird empfohlen
    Aufteilung:EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad, Terrasse und Gartenzugang, Abgang in den Keller, ca. 70 m² (leerstehend)

    OG + DG: 3- Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Küche und Wannenbad, im DG weiteres WC und Abstellkammer, ca. 100 m² (vermietet)

    KG: zum Teil wohnlich ausgebaut, Heizungskeller mit Tankraum, Ausgang zur Hofseite, ca. 65 m².
    Ausstattung:Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, (Baujahr 1998), Öl - Innentank, Fenster mit Isolierverglasung (Materialmix aus Holz, Kunststoff und Aluminium), teilweise elektrisch betriebene Rollläden, in den Wohnungen Bodenbeläge mit Laminat bzw. Fliesen, Wände Tapete, angelegt, EG auch Rauputz, zum Teil Holzdecken mit integrierter Beleuchtung, im OG modernes Badezimmer hell gefliest mit grauem Mosaikfries und Eckbadewanne, EG kleines Duschbad erneuert.
    Energieausweis:Bedarfsausweis 273,5 kWh /(m²*a), Effizienzklasse H
    Kaufpreis:€ 810.000,-

    Die Maisonette-Wohnung samt Garage ist seit 2018 für € 900,-/mtl. zzgl. Nebenkosten vermietet = Mieteingang p.a. € 10.800,-
    Provision:Vom Kaufpreis 2 % inkl. 19 % MwSt. für den Nachweis und/oder die Vermittlung bei Beurkundung vom Kaufenden zu zahlen = € 16.200,- = (€ 13.632,- + € 2.568,- MwSt.) Mit dem Verkaufenden besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
    Haftungsfreizeichnungs-
    klausel:
    Alle Angaben stammen vom Verkaufenden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche sind nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.
    Besichtigung:Bitte nehmen Sie mit Frau Kerstin Keil Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Termin.

     

    Grundrisse

     

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