ERSTBEZUG nach Sanierung! 4-Zimmer-Altbauetage in Jugenstilanwesen!

Lage:	Beliebtes, gewachsenes Wohngebiet, direkte Lage am innerstädtischen Naturbadesee Woog mit Grünanlage, hoher Erholungswert, wenige Gehminuten in die City, zum Weltkultur-erbe Mathildenhöhe, zu Parkanlagen und Stadtwald, Vivarium), Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort, gute Verkehrsanbindung.
Beschreibung:	Stattliches Jugendstil-Anwesen mit Garten in markanter Lage, nur 3 Parteien im Haus, Baujahr ca. 1912, Treppenhaus mit Originalwandfliesen, die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat ca. 144 m² Wohnfläche, besondere Raumhöhe von ca. 3,20 m. Dazu gehören ein Keller und ein Spitzboden.
Aufteilung:	Großzügiger Eingangsbereich/Diele, die Zimmer sind Grundriss typisch aus der Zeit von der Diele aus zu begehen, zum Teil untereinander verbunden (optional), neues Badezimmer, zusätzlicher Garderoben- bzw. Abstellraum große Wohnküche mit Zugang auf den Balkon (Sonne ganztätig), Gäste-WC.
Ausstattung:	Die Wohnung wurde umfangreich saniert, Originalbauteile wurde wieder aufgearbeitet, z.B. Türen, Rahmen und Böden, zudem neue 2-fach verglaste Fenster, Elektrik neu, Netzwerkdosen, Wände glatt verputzt und weiß angelegt, an den Decken teilweise aufgesetzte Stuckrosette, Holzdielenboden, abge-schliffen und geölt, neues Bad mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschmaschinen/Trockner-Stellplatz, nachträglicher Einbau von Kamin durch Mieter ist möglich.
Energieausweis:	Bedarfsausweis 207,6 kWh/(m²*a), Kategorie F
Miete:	€ 1.950,- + € 400,- Heiz- und Nebenkosten
Kaution:	3 Monatsmieten
Termin:	Die Wohnung kann bezogen werden
Besichtigung:	Bitte nehmen Sie mit Frau Kerstin Keil Kontakt auf und vereinbaren einen Termin.