Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon!

Lage:	Zentrale und stadtnahe Lage im Johannesviertel, Straßenzug geprägt durch Häuser mit Stilfassaden aus der Gründerzeit, verkehrsberuhigte Zone (Spielstraße), Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Straßen- und Bushaltestelle ganz in der Nähe.
Beschreibung:	Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 9 Einheiten und Seitengebäude, Baujahr ca. 1959, Hof mit Fahrradabstellplatz, die Wohnung befindet sich im 3. OG rechts (kein Aufzug) und hat ca. 69 m². Dazu gehört ein Keller. Das monatliche Hausgeld beträgt € 320,-.
Aufteilung:	Flur, Wohnzimmer mit Balkon (Westlage), Schlafzimmer, große Wohnküche, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Ausstattung:	Öl-Zentralheizung, Warmwasser über E-Boiler, neue Kunststofffenster (doppelt verglast, vor einem ½ Jahr eingebaut), modernes Bad (Tageslicht) mit Wanne, helle Wandfliesen sowie hellblaue Bodenfliesen, Wände glatt weiß angelegt, Zimmertüren weiß, Laminatboden in heller Holz-Optik, ältere Einbauküche mit Buchen-fronten und Geräten, Kabel-Anschluss im Haus. Das Anwesen ist in gepflegtem Zustand. Das Dach des Hauses wurde vor wenigen Jahren hochwertig gedämmt und neu gedeckt. Die Wasserzulaufleitungen (Steigleitungen) wurden im vergangenen Sommer im ganzen Haus vom Keller durch alle Wohnungen bis nach oben neu verlegt.
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis 110 kWh/ (m²*a), Kategorie C
Kaufpreis:	€ 295.000,-
Provision:	Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fallen € 5.000,- zzgl. 19 % MwSt. € 950,- = € 5.950,- Provision an, fällig vom Kaufenden bei Beurkundung zu zahlen. Mit dem Verkaufenden besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
Haftungsfreizeichnungs- klausel:	Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden.
Besichtigung:	Bitte nehmen Sie mit Frau Kerstin Keil Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Termin.